Новите европейски правила за краткосрочно отдаване на имоти под наем вече са официално в сила, носейки сериозни промени както за собствениците, така и за туристите в България. Регулациите, които започнаха да се прилагат след 20 май, имат за цел да внесат прозрачност в сектор, който през последните години бележи изключителен ръст в цяла Европа. Мащабът на този пазар е огромен, като статистиката на Евростат показва над 854 милиона нощувки през 2024 година, а предварителните данни за следващата година сочат, че броят им бързо ще премине границата от 1 милиард. На фона на този бум, новата правна рамка задължава платформите като Airbnb и Booking да засилят контрола, което поставя началото на мащабно преструктуриране на туристическите услуги.
Основният стълб на новите изисквания е въвеждането на задължителен валиден регистрационен номер за всеки обект, който се предлага за краткосрочно настаняване. Платформите вече са законово обвързани автоматично да премахват всяка обява, която не разполага с такъв номер. Тази мярка ще засегне хиляди обяви в България, тъй като към момента в страната има регистрирани над 10 200 имота в Airbnb и над 15 100 в Booking. Собствениците, които не отговарят на условията, губят правото си да отдават легално своите жилища чрез дигиталните посредници. Очаква се това драстично да ограничи сивия сектор, да намали възможностите за укриване на доходи и да извади от пазара некоректните участници.
Административната и финансовата тежест за хазяите също се увеличава значително, тъй като дейността вече е обвързана с поредица от данъчни задължения. Физическите лица са длъжни да преминат през специална регистрация по Закона за ДДС заради ползването на услуги от чуждестранни платформи. Наред с това те трябва да заплащат патентен данък, туристически данък, осигуровки, както и 15 процента данък върху доходите от стопанска дейност. Към тези разходи се добавят и всички текущи сметки по поддръжката на самите имоти. Поради по-високите разходи и засилените административни изисквания се предвижда част от собствениците да се откажат от този бизнес или да пренасочат имотите си към пазара на дългосрочни наеми.
За крайните потребители и туристите реформата носи смесени последици, но като цяло повишава сигурността. Броят на нелегалните и подвеждащи обяви ще намалее драстично, а правилата за настаняване ще станат много по-ясни и предвидими. От друга страна, намаленото предлагане на имоти и по-високите разходи за собствениците вероятно ще доведат до повишаване на цените на нощувките в някои от най-популярните туристически райони. В крайна сметка промените се въвеждат, за да запълнят липсата на регулация, тъй като досега държавните институции не разполагаха с точна информация за реалния обем на отдаването под наем, генерираните приходи и дължимите налози.
Източник: businessnovinite.bg